Le Groupe BMG, foncière spécialisée en immobilier d’entreprise, et Exotec, la première licorne industrielle française, ont annoncé avoir signé un bail en l’état futur d’achèvement (BEFA) de 12 années portant sur 24 996 m2, pour la réalisation du projet de leur nouveau siège Imaginarium.
Opération de démolition et de requalification d’une ancienne friche industrielle, les travaux conduits par le Groupe BMG, propriétaire du foncier, investisseur et développeur du projet Imaginarium, doivent commencer à la fin de l’été 2022 ; la livraison de l’immeuble est prévue pour 2024. Exotec, fournisseur de solutions robotiques pour les entrepôts, avait annoncé le 17 janvier dernier, une levée de fonds de 292 millions d’euros, devenant ainsi la 25ème licorne française.
Imaginarium, qui peut accueillir jusqu’à 1 000 personnes, répond aux objectifs de croissance et de recrutement d’Exotec en accueillant les employés des différentes expertises ainsi que les 350 personnes qui seront recrutées cette année seulement. Actuellement installé à Croix (59), Exotec a choisi Wasquehal dans les Hauts-de-France, une région dans laquelle elle est implantée depuis ses débuts et dont elle est désormais un des fers de lance industriel.
Le projet Imaginarium a été dessiné par BPM Architectes, mandaté par le Groupe BMG, allant au-delà de la simple réalisation d’un bâtiment de bureaux et de logistique. Ensemble, ils ont fait le choix d’un bâtiment qui, à l’image du groupe Exotec, entreprise technologique de pointe, allie exigence et réussite, et dans une démarche forte de développement durable. Le bâtiment se structure autour de lignes horizontales incurvées, tels des rubans qui évoquent les lignes courbes des circulations des robots Exotec. Le nouveau siège d’Exotec s’inscrira dans la tradition architecturale du Nord en associant une enveloppe de briquettes aux teintes locales et des façades traitées en transparence et légèreté.
Il vise les certifications et les labels Label E+C Niveau E2C1, BREEAM in use niveau Very Good, BREEAM new construction niveau Very Good et une Certification Wiredscore niveau Gold.
Imaginarium a été imaginé et sera construit pour l’inscrire en parfaite harmonie avec l’univers végétal alentour, largement ouvert sur le canal de Roubaix qui longe la parcelle sur l’ensemble de la façade ouest. Réparti sur cinq niveaux, Imaginarium conjugue confort, accessibilité et de multiples fonctionnalités pour offrir à Exotec un environnement de travail collaboratif et soucieux de l’épanouissement de ses collaborateurs. L’ensemble repose sur le principe de canopée, une vaste toiture-nappe de hauteur unique coiffant l’ensemble du bâtiment. Le hall central, imaginé comme une « place de village », est l’élément structurant du projet. Il aura pour rôle de réunir les salariés, de favoriser échanges et rencontres, dans un espace central et lumineux, coeur de vie du bâtiment. Les salariés d’Exotec pourront également profiter d’espaces de loisirs et de dispositifs sportifs donnant sur le canal de Roubaix (vélo, course à pied, football…). Le site disposera d’un grand nombre de places de stationnements regroupées sur la toiture, dont la plupart seront équipées de bornes rechargeables.
Lors de cette opération, les équipes d’Exotec et de BMG ont été conseillées par BNP Paribas Real Estate Lille dans le cadre d’une mission exclusive de conseil qui leur a permis de définir et cadrer le besoin utilisateur, déterminer l’emplacement du campus et négocier le BEFA.
Exotec a été accompagnée par TSD Notaires pour la rédaction du BEFA et par THEOP pour la définition programmatique et les parties techniques.
Le projet Imaginarium bénéficie du soutien de la Caisse d’Épargne Hauts-de-France, arrangeur et prêteur à 50%, et de Bpifrance, prêteur à 50%, qui accompagnent BMG dans le financement de ce projet.
À propos du Groupe BMG
Spécialisé en immobilier entreprise, le Groupe BMG déploie une stratégie innovante et intégrée au service de ses clients et des territoires. Le groupe intègre quatre métiers stratégiques de la chaîne de valeur de l’immobilier pour concrétiser les projets des entreprises, du béton à la construction du bâtiment, en passant par la location d’espaces de travail : foncière, promotion, espaces de coworking & bureaux opérés avec sa marque B’CoWorker, ainsi que la construction hors-site avec l’entreprise CIR PREFA. Réparti en 200 sites, dont 17 espaces de coworking, et avec près de 900 000 m² en France métropolitaine, le Groupe BMG, fort d’une vision durable et industrielle de l’immobilier d’entreprise, répond aux besoins variés des utilisateurs nationaux, régionaux et locaux. Les projets Imaginarium à Wasquehal (Lille), Le Bridge et le Spi à Mérignac (Bordeaux), Arcole à Sophia Antipolis, ou encore Le Twins à Schiltigheim (Strasbourg) comptent parmi ses grandes réalisations.
